Утверждены изменения в правилах льготной ипотеки для семей с двумя и тремя детьми: появилась возможность установить процентную ставку по кредиту ниже 6% годовых.
Ипотека для семьи 2018: изменения в правилах льготной ипотеки для семей с двумя и тремя детьми, появилась возможность установить ставку ниже 6% годовых
05.05.2018. Минфин уточнил правила льготной ипотеки для семей, где появился второй и третий ребенок: теперь такие семьи смогут получить субсидию, даже если дети у них родятся в последний день действия соответствующей программы. Кроме того, изменения включают возможность установить процентную ставку по кредиту ниже 6% годовых. Субсидии будут предоставляться, исходя из уровня ставки 6% годовых.
Таким образом, в России появится новая и массовая категория ипотечных заемщиков, для многих из них ранее ипотека была нереальна как из-за высоких ставок, так и по причине дороговизны необходимых для семей с детьми квартир большой площади.
Давайте подробнее рассмотрим условия данной программы, требования к заемщику и как оформить такой кредит на жилье, а главное – где?
Условия ипотеки 6%
Льготная ипотека предполагает, что государство субсидирует ставку банкам до 6% процентов. Механизм будет примерно такой же, как и с госипотекой в 2015-2017 году. Государство определит круг банков, которые будут участвовать в программе.
Далее они будут продавать ипотечные продукты по ставке 6 процентов годовых или даже меньше, а Минфин будет компенсировать банкам недополученный доход. Этот доход будет составлять разницу между рыночной ставкой (сейчас это порядка 10%) и 6%.
Для обычных заемщиков это никак не будет заметно. В ипотечном договоре будет обозначена фиксированная ставка. Но существует очень важный нюанс, который отличает субсидированную ипотеку от ипотеки с господдержкой – это срок субсидирования.
- Для семьи с 2 детьми – период субсидирования будет 3 года;
- Для семьи с 3 и более детьми – льготная ставка будет действовать 5 лет.
Важный момент. Ипотечный кредит под 6% будет выдаваться только на новостройку или на рефинансирование действующего ипотечного кредита. На вторичку данная программа не распространяется.
Кто может получить ипотеку 6%
Давайте обозначим круг заемщиков:
- Семья, в которой рождается второй ребенок после 1 января 2018 года;
- Семья, в которой рождается третьи и последующий ребенок после 1 января 2018 года.
По прогнозу Минфина, данной ипотекой смогут воспользоваться более 500 тысяч семей.
Как оформить ипотеку 6%
Примерный принцип оформления ипотеки 6% будет следующим:
- Оформляется стандартная ипотека;
- Рождается ребенок;
- В банк предоставляется список документов для получения субсидии;
- Банк снижает ставку;
- Государство компенсирует банку недополученный доход.